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新房帶精裝價格水分大購房者青睞二手房

發布時間:2018年10月18日 09:37 來源:楚天都市報
圖為武昌徐東二手房中介門店,降價信息標上紅色

  新房帶精裝價格水分大購房者青睞二手房

  武漢二手房成交占比逐月提高

  楚天都市報記者朱澤  攝影:楚天都市報記者李輝

  短短9個月,武漢二手房成交占總量的比重,從28%逐月上升至36%。“新房普遍帶精裝修,每平方米幾千元的裝修費水分太高。”在市場平穩期,越來越多的購房者有這樣的共識,二手房能看到現房,裝修報價比較實在。

  此外,楚天都市報記者探訪市場發現,不少中介門店對二手房掛牌價進行下調。新房二手房價格差的縮小,也刺激了二手房成交量的上升。

  賣出三套房就有一套是二手房

  根據武漢市房管局發布的最新數據,截至今年9月底,武漢市新建商品住房成交11.29萬套,二手房成交6.34萬套,新房與二手房成交比約為1.78:1,二手房占成交總量36%。換句話說,武漢每賣出大約3套住宅中,就有一套是二手房。

  從今年以來的月度數據看,二手房成交在市場中的占比逐月提高。武漢市房管局的數據顯示,8月份二手房占成交總量約34%。

  去年武漢市二手房成交量占比為28%。也就是說,不到一年時間,武漢二手房成交在市場中的占比有了明顯提高。

  業內人士分析,二手房在市場所占比重逐步增加,因為武漢中心城區新增房源逐漸減少,購房者可選擇的余地越來越小,轉而把目光轉向意向區域內的二手房。

  此外,隨著樓市調控的深入和持續,武漢商品住宅的成交總量同比也在下降,分母變小而分子保持平穩,二手房成交量占比因此小步上升。

  二手房降低身價想買還可以談

  業內人士認為,二手房成交量穩步上升,反映出武漢人對二手房的接受度正在轉變。“新房普遍帶精裝修,每平方米幾千元的裝修費水分太高。”正在漢陽四新區域看房的羅先生表示,二手房能看到現房,裝修報價比較實在。

  羅先生表示,盡管武漢對新房裝修價格有嚴格控制,但精裝房都是期房,房子至少兩年后才能交付,后期還可能會存在裝修質量的問題。“二手房的裝修情況是實實在在的,房屋的裝修情況是什么檔次、是否符合自己預期等,實地看房一目了然。

  此外,隨著房地產市場整體降溫,二手房掛牌價也在下調,部分區域之間新房二手房的價差正在縮小,進一步提高了二手房的性價比。

  昨日,記者在徐東一家中介門店看到,掛出的二手房信息表上,幾套房產價格被打上紅色標簽,中介表示房東最近下調了掛牌價,“如誠心買還有談的空間。”

  業內人士認為,去年樓市過熱,二手房東心理預期較高,先掛一個高價。現在樓市步入平穩期,房東也根據市場情況慢慢調整掛牌價,這也使得二手房的虛火消退,有利于促進成交。

(編輯:裴春梅)
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